Remont mieszkania pod klucz — Gdańsk, Gdynia, Sopot
Mieszkanie 50 m² to od jednego do trzech miesięcy. Wszystkie branże prowadzi jedna ekipa, więc nie ma dnia, w którym elektryk czeka na hydraulika, a Ty dzwonisz do obu, żeby ustalić, kto zawinił.
- 50 m² · 1–3 miesiące
- Wszystkie branże w jednej ekipie
- Harmonogram etapów w umowie
- Płatność po odbiorze etapu
Trzy rzeczy, które decydują o terminie
Kolejność branż jest sztywna i nie da się jej skrócić
Instalacje idą przed wylewkami, wylewki przed tynkami, podłoga po malowaniu. Zamiana dwóch etapów miejscami dokłada tygodnie, bo świeża wylewka musi wyschnąć, zanim położy się na niej podłogę — a tego nie da się przyspieszyć nagrzewnicą bez ryzyka spękań. Dlatego harmonogram powstaje razem z kosztorysem, a nie w trakcie.
Wylewkę anhydrytową trzeba oszlifować
Anhydryt wytwarza na powierzchni warstwę, która musi zostać zeszlifowana przed klejeniem płytek i podłóg. Pominięcie tego etapu jest niewidoczne w dniu odbioru i kończy się odspojeniem po kilku miesiącach. U nas to osobna pozycja w kosztorysie, żeby dało się ją porównać z ofertą, w której jej nie ma.
W starym budownictwie krzywe ściany to norma, nie wada
W kamienicy odchyłki potrafią sięgać kilku centymetrów na ścianie. Decyzja, czy prostujemy ściany i czym — tynkiem gipsowym, zaprawą czy płytą g-k — zapada przy pomiarze i od razu ma swoją cenę. Odkładanie tej decyzji na później to najczęstsza przyczyna rozjazdu budżetu.
Jak przebiega remont
- Zabezpieczenie mieszkania — folia i płyty na podłogach, osłona drzwi i klatki schodowej.
- Demontaż — wyburzenia, skucie okładzin, workowanie i wywóz gruzu etapami.
- Instalacje — wod-kan, elektryka, bruzdy, punkty; wszystko przed zamknięciem ścian.
- Wylewki i podłoża — wyrównanie, ogrzewanie podłogowe, szlifowanie anhydrytu.
- Prace mokre — tynki lub prostowanie ścian, hydroizolacja w łazience, płytki.
- Wykończenie — gładzie, malowanie, podłogi, zabudowy g-k, drzwi.
- Montaż i odbiór — biały montaż, osprzęt, sprzątanie końcowe, lista uwag.
Co wchodzi w cenę, a co liczymy osobno
| Pozycja | Rozliczenie |
|---|---|
| Zabezpieczenie mieszkania i klatki schodowej | w cenie |
| Codzienne sprzątanie w trakcie prac | w cenie |
| Sprzątanie końcowe i protokół odbioru | w cenie |
| Robocizna wykończeniowa | od 1 100 zł/m² |
| Materiały | wg faktur, widoczne w kosztorysie |
| Wywóz gruzu | osobno — zależy od ilości |
| Kosztorys szczegółowy | 1000 zł, odliczany od zlecenia |
Najczęstsze błędy
- Zamawianie materiałów przed obmiarem. Brakującej partii płytek albo paneli często nie da się dokupić w tym samym odcieniu.
- Podłoga na niewysuszonej wylewce. Deska i panel pracują, fuga pęka. Wilgotność podłoża się mierzy, nie ocenia na oko.
- Oszczędność na instalacjach. To jedyny etap, którego poprawa oznacza skucie gotowego wykończenia.
- Brak decyzji o prostowaniu ścian na etapie wyceny. Wychodzi przy montażu zabudowy albo drzwi, gdy jest już najdrożej.
- Zmiana zakresu po wykonanym etapie. Nowy materiał, nowy czas pracy i przesunięty termin. Każdą zmianę wyceniamy na piśmie, zanim ją wykonamy.
Nie pracujemy równolegle z inną ekipą na tym samym obiekcie i nie wchodzimy na obiekt bez gotowych decyzji o zakresie. Prace po innym wykonawcy przejmujemy wyłącznie po pełnym przeglądzie i wycenie poprawek.
Bezpłatny pomiar i widełki tego samego dnia
Po zgłoszeniu: oddzwaniamy w dniu roboczym z widełkami → umawiamy pomiar → dostajesz kosztorys pozycja po pozycji i harmonogram. Nic nie podpisujesz na miejscu.
Remont mieszkania — pytania i odpowiedzi
Ile trwa remont mieszkania 50 m²?
Od jednego do trzech miesięcy. Przy remoncie kapitalnym z wymianą instalacji zwykle bliżej trzech. Termin i harmonogram etapów zapisujemy w umowie.
Czy można mieszkać w mieszkaniu w trakcie remontu?
Przy remoncie kapitalnym całego mieszkania nie — na etapie demontażu, instalacji i wylewek nie ma wody ani prądu w części obwodów. Mówimy o tym przy wycenie, żeby dało się zaplanować wyprowadzkę.
Jaka jest zaliczka i kiedy płacę resztę?
Zaliczka 30% uruchamia zakup materiałów i wejście na obiekt. Reszta idzie etapami, po odbiorze każdego z nich. Ostatnią ratę płacisz po usunięciu uwag z odbioru końcowego.
- Chcę poznać cenęPełny cennik robocizny, 70 pozycji ze stawkami.Cennik
- Chcę policzyć swój obiektKalkulator liczy w przeglądarce. Bez podawania numeru.Kalkulator
- Chcę pomiar na miejscuBezpłatnie do 50 km. Oddzwaniamy tego samego dnia roboczego.+48 574 490 960